制限のある狭小地をどうするか？

敷地が27坪弱、建ペイ率50％、容積率100％、２階建てでは１、２階あわせても容積制限で28坪までしか建てられない条件でした。
お子様３人の５人家族で、さらにご夫婦はともに大の読書家で、６畳間ではとても収納できないほどの蔵書があり、とても28坪では納まりそうにありませんでした。

半地下スペースの収納により、開放感。

そこで提案させていただいたのが、１階を約13畳分の半地下にして書庫兼収納スペースにするプラン。１階にスキップフロアのあるユニークで魅力的な半地下住宅ができました。
大きな収納場所が決まったことで、子供部屋もしっかり確保することができ、コンパクトでありながら開放感の感じられる楽しい家になりました。

コストダウンも実現しました

建ペイ率や容積率によって容積の限られた土地を有効に活用したいというとき、半地下はとても有効な選択です。「半地下にすることで、完全な地下よりもコストダウンできたし、地上階も好きなように間取することができました」と、お客様にも大いに喜んでいただきました。
天井に近い部分は地上に出ているので窓もつけられる、というのも半地下のメリットです。

所在地：東京都板橋区
竣工：2010年12月
用途・規模・構造：専用住宅・混構造・半地下＋地上2階建
断熱：内断熱/BIB充填断熱
敷地面積、建築面積：敷地面積　88.51㎡、建築面積　44.21㎡
延床面積、各階面積：延床面積　109.66㎡
設計：株式会社工房 一級建築士事務所