JR駒込駅に近い斜面に建つ鉄筋コンクリート造、メゾネット型共同住宅 施工事例
JR駒込駅に近い斜面の下にある鉄筋コンクリート造、自宅兼賃貸住宅。2019年3月竣工です。
外観は３階建てに見えますが、実は４階建て。地下１階。地上３階の構造です。
この角度で４階建てと良く分かります。右側面は瓦色のような濃いグレイの塗装でシックな面持ちです。
エントランス。瓦色側面が張り出すデザインが特徴的です。右手はオーナー用駐車場。
１階エントランスからオートロックドアから共用廊下。右手駐車場から明かりが差し込み明るい廊下になりました。
１０１号室。メゾネットになります。形式的には下の階層が地下１階、階段を上がり上階が１階の扱いです。
下層にキッチンやバスなど水回りが、上階に明かりが入りリビングになります。
１０１号室、上階から。大きな窓から道路を隔てグリーンが見えます。天井にはシーリングファン。お洒落です。
１０４号室 上階。各賃貸には天井に部屋干し用の屋内物干 天井取付タイプが完備。
エアコンの目の前に設置されていますので、乾きが早そう。
キッチンのブランドはミニキッチンに特化した専門メーカー亀井製作所の「Repeat」シリーズ「ニューミニ」
３０１号室 窓は少ないですが、足元までの掃き出し窓なので開放感が感じられます。左のドアはベランダへ出ることができます。
３階オーナールーム。畳敷きの和室を備え、日差しの差し込む明るいリビングです。
オーナーのリビングからは隣地のケヤキや桜が見え、その先には山手線も見えますが、電車の走行音やホームの騒音はまったく感じません。
３階オーナールームのキッチン。調理をしながら外の景色が見える設計。キッチンのメーカーはパナソニックのリフォムスをセレクトしています。
キッチン背後には食器戸棚。左手に冷蔵庫が設置されます。
屋上へ上がる螺旋階段。頭上にはシーリングファン。冬には温まった空気を優しく攪拌してくれます。
屋上から北東方向を望む。周囲に高い建物が無いため開放感があり日差しが良く入ります。手前の影は隣接する背後の建物からの影（撮影時間は14:50）。背後の建物は南西方向のため昼間は日差したっぷりです。屋外用コンセント、壁付型物干金物を設置。
設計担当からひと言
傾斜道路に面する最大段差が2mの敷地。計画は土地の利用方法自体を提案するところから始まった。半分地下となる部位をどのように活用していくか？駐車場、倉庫、事務所などなど考えられる案の中、結果、メゾネット型の住宅を配する提案にまとまった。平均地盤面から10m以内に設計された建築は換気、空調その他設備の収まりが大変難しいものとなった。しかしながら、共用部・オーナー住宅を含めた各々の居住空間は十分に明るく、大変健全なものになったと思う。
駅に近く、閑静な住宅街でしたが、基礎工事の時は湧水に悩まされました。内装はコンパクトな設計だったので仕上がりをシンプルに納めるのに気を使いました。
和室の床柱は、旧家屋から移築しました。趣きと思い出があり、お施主様も大変満足されているそうです。
お施主様は、気持ちの良い屋上でバーベキューをするのを楽しみにされています。お誘い頂けるそうなので、私も楽しみにしております。
竣工：2019年3月
用途・規模・構造：自宅兼賃貸住宅 鉄筋コンクリート造 地上４階建て
断熱：弾性アクリルリシン吹付け
各階面積：428.68㎡ / 1階109.36㎡ / 2階96.15㎡ / 3階108.37㎡ / 4階112.69㎡
設計：株式会社工房 一級建築士事務所
