RC共同住宅（賃貸兼用住宅） 外壁の修繕工事
所在地：東京都板橋区
用途：共同住宅（賃貸兼用住宅）
構造：RC造 3階建て
設計：当社（当時の名称 北海道家工房）2006年3月ころに設計
施工：他社施工
竣工：2006年
外壁工事施工期間：2022年3月～4月
■工事内容
2006年に設計契約いただいた施主様になります。施工はお知り合いの工務店で施工されています。
築後15年が経ちメンテナンスの相談をしたところ施工された工務店対応が悪かったため設計を担当させていただいた当社にご相談いただきました。
ご要望としてお伺いした項目は、外壁は化粧打ち放し模様をなるべく残したい、駐車場側の外壁タイルが数枚落ちてしまった、との事でタイル状況の調査と張り替え、クラック調査補修、外壁ランデックスの調色加減で既存のコンクリート壁がギリギリ透けるようなカラー塗装でご提案しました。特に駐車中の車両にタイルが落下した場合を考えると早急な対応が必要な事案です。
費用面を考慮し屋上防水押えコンクリートは樹脂製の目地をコーキング打替えのみとしウレタン防水面は全面塗り替え、タイルは近似としました。
仕様：外壁ランデックスカラーN-80、二丁掛タイル セラムフクイ SWD-65AB
■リフォーム前・施工中
施工後16年が経過しRCの壁面の劣化が目立ちます。また外壁剥離も確認できました。
窓の上の角のタイルが剥落しています。右手にはエフロレッセンスが出ています
2階屋上、3階賃貸居室の壁面、風雨に晒され汚れが蓄積しています
錆汁（さびじる）が出ています
剥離している箇所もありました
■外壁タイルリフォーム施工
タイル打診棒を使い調査中
剥離した箇所周辺を念入りに調査。交換タイルには印
タイルを撤去しRCの下地が露出
2階外壁タイル撤去
二丁掛けタイルを施工中
目地にモルタルを充填
目地充填完了。乾燥すれば目地は同色になります
■RC外壁塗装施工
外壁クラックの調査
クラックをV字にカットしコーキング材が定着しやすく
高圧洗浄中
高圧洗浄終了
クラックを補修しコーキング材で充填
塗装前に換気口などを養生
下塗りでプライマーを塗装
ランデックスコートWS疎水剤塗装
完成しました
■RC外壁目地施工
目地の撤去
下地塗装でプライマー塗装をします
コーキング材を打ち込みます
ヘラを使いコーキング材を丁寧にならします
完成しました
■屋上防水施工
高圧洗浄
ウレタン防水塗装2回目
ウレタン防水塗装1回目
ウレタン防水塗装2回目
ウレタン防水塗装完成
■完成
RC打ちっ放し外壁部分、塗装完了
RC打ちっ放し外壁部分、塗装完了
賃貸居室への外階段鉄部塗装完了
外階段鉄部塗装完了
